イレブンエステート

5月1日(水曜日)〜5月5日(日曜日)まで

ゴールデンウィーク休みとなります。

5月6日(月曜日)より営業再開となりますので何卒よろしくお願いいたします。

イレブンエステート

12月26日(水曜日)〜1月4日(金曜日)まで

冬季休暇となります。

1月5日(土曜日)より営業再開となります。

何卒よろしくお願いいたします

 

イレブンエステート

 

8月8日(水曜日)〜 8月15日(水曜日)まで

 

お盆休みとなります。

 

8月16日(木曜日)より営業再開となりますので、何卒よろしくお願いいたします。

 

イレブンエステート

5月2日(水曜日)〜5月6日(日曜日)まで

GW休みとなります。

5月7日(月曜日)から営業再開となりますので何卒よろしくお願いいたします。

 

イレブンイレブンエステート

 

12月26日(火曜日) 〜 1月4日(木曜日)まで冬季休暇となります。

 

1月5日(金曜日)より営業再開いたしますので何卒よろしくお願いいたします。

 

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イレブンエステート

 

8月9日(水曜日)〜8月16日(水曜日)まで

夏季休暇となります。

 

8月17日(木曜日)から営業再開となりますので

何卒よろしくお願いいたします!

 

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みなさんこんにちは、林です。


居住用の3,000万円控除と空家の3,000万円控除。


親が居住している住まいを、親が存命中に売却するのと、亡くなって相続してから売却するのでは、税金上の違いはありますか?
親の居住中の自宅売却より、相続後の空家売却のほうの税金が安いという不思議?


通常、不動産の売却に伴って生じた譲渡益には、所得税・住民税が課税されます。またマイホームの場合、一定の要件を満たせば売却に伴う譲渡益から3,000万円を控除することができます。この制度は自己の居住しているマイホームの売却に限られます。

 

<ケース1> 居住用資産の売却
母が所有・居住し、所有期間37年のマイホームを売却。
売却額 8,000万円
取得費 2,000万円
譲渡費用 400万円
‐渡所得
 8,000万円−(2,000万円+400万円)=5,600万円
 5,600万円−3,000万円=2,600万円
⊂渡所得税
 2,600万円×14.21%=3,694,600円(所得税・住民税)

 

 

一方、平成28年度税制改定によって、親から相続した空家の売却に対して3,000万円特別控除が受けられるようになりました。この制度は、親から相続した資産についても居住用と同様に3,000万円控除を認めるというものです。


<ケース2> 空家の売却
母が居住していた空家を、子供A、Bが共有で相続した後に売却。所有期間は37年(親から通算)
売却額 8,000万円
取得費 2,000万円
譲渡費用 400万円
‐渡所得
 8,000万円−(2,000万円+400万円)=5,600万円
A 5,600万円×1/2=2,800万円
 2,800万円−2,800万円(空家の3,000万円控除)=0円
B 5,600万円×1/2=2,800万円
 2,800万円−2,800万円(空家の3,000万円控除)=0円
⊂渡所得税
A 0円
B 0円

 

このように、空家の3,000万円控除は、共有者1人につき3,000万円の控除を受けられることから、親が生前にマイホームを売却した場合の税金より、複数人の子が親から相続した後に空家を売却した場合の方が有利になるということです。
居住用の3,000万円控除を受けられるとして、親が長年住み慣れた自宅を売却してしまうよりも、親の希望が、住み慣れた現在の自宅で余生を全うしたいということであれば、相続後の売却として、空家の3,000万円控除を受けた方が親の希望も叶い、かつ譲渡所得税も安くなる場合があるということです。

 

 

●参考−空家の3,000万円特別控除の主な要件
1 相続により土地および建物を取得。
2 相続直前に被相続人が1人で居住。
3 昭和56年5月31日以前に建築された区分所有されていない家屋。
4 相続から売却までに事業・貸付・居住の用に供していない。
5 譲渡対価の合計額が1億以下。
6 相続人が耐震リフォームまたは家屋を除却して売却。
7 平成28年4月1日から平成31年12月31年までに譲渡すること。
8 相続開始日から3年後の年末まで譲渡すること。

 
以上、林でした。

イレブンエステート

 

4月26日(水曜日)〜 5月3日(水曜日)まで

 

GW休みとなります。

 

5月4日(木曜日)より営業再開となりますので何卒よろしくお願いいたします。

イレブンエステート

 

12月26日〜1月4日まで冬季休暇となります。

 

1月5日より営業再開いたしますので何卒よろしくお願いいたします。

みなさんこんにちは、林です。

 

最近はかなり減りましたが、まだまだ強引な営業をされている会社があるみたいです。

 

 

営業マンがしつこくてマイホームを探すのが怖くなっているお客様がおられますが、

少なくても不動産会社を3社回ってください。

マイホーム購入成功のカギは良い不動産会社選びにあります。

知名度があるからと言って、信頼できる営業マンが担当になるとは限りません。

 

強引な営業一切なし!お気軽にお電話ください。

もちろん、弊社問い合わせをしたからといって弊社から家を買う必要はありません。

でも、弊社の持っている情報・知識は遠慮なくご活用ください。

 

以上、林でした。

 

 

 

 

 


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